3 großzügige Wohnungen mit je 170m²-Büro, Kanzlei, Agentur, mehr
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 38114 Braunschweig
- Miete zzgl. NK 1.800,00 €
- Mietpreis pro m² 10,59 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Bürofläche ca. 170 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1908
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche nein
- Kaution 5.400,00 €
- Bezugstermin Ab sofort
- Bodenbelag Parkett Dielen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 28
Immobilie
Zur Vermietung stehen drei großzügige 6,5-Zimmer-Altbauwohnungen mit jeweils ca. 170 m² Fläche in innenstadtnaher Lage von Braunschweig. Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und des repräsentativen Altbaucharakters eignen sich die Wohnungen auch für unterschiedliche berufliche und gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich im 1., 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes. Zwei der Wohnungen verfügen über einen vergleichbaren Grundriss, während sich die dritte Wohnung in ihrer Raumaufteilung etwas unterscheidet.
Mit jeweils ca. 170 m² Fläche und 6,5 Räumen bieten die Wohnungen ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht beispielsweise die Einrichtung mehrerer Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche sowie weiterer Arbeits- und Funktionsräume.
Die Wohnungen eignen sich unter anderem für Kanzleien, Steuerberatungsbüros, Versicherungsagenturen und Versicherungsunternehmen, Unternehmensberatungen, Immobilienunternehmen und Hausverwaltungen, Werbe-, Marketing- und Kreativagenturen, IT- und Softwareunternehmen, Architektur- und Ingenieurbüros, Finanzdienstleister, Personalberatungen, Schulungs- und Weiterbildungsanbieter sowie weitere berufliche Nutzungskonzepte.
Auch bestimmte Praxis- und Therapiekonzepte sind nach vorheriger Abstimmung denkbar.
Alle drei Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können jeweils einzeln angemietet werden. Weitere berufliche oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sind nach vorheriger Abstimmung mit der Vermieterin ebenfalls denkbar.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in der Celler Straße 100 in 38114 Braunschweig und überzeugen durch ihre innenstadtnahe und gut angebundene Lage.
Die Braunschweiger Innenstadt ist schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Agenturen und weitere berufliche Nutzer.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, großzügigem Raumangebot und dem charakteristischen Altbauambiente macht die Wohnungen zu einem interessanten Standort für unterschiedliche berufliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen insbesondere durch ihren charakteristischen Altbaucharme und ein repräsentatives Raumgefühl. Hohe Decken, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, klassische Holzdielen sowie teilweise vorhandene Stuckelemente und Deckenrosetten schaffen ein besonderes und angenehmes Arbeitsumfeld.
Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Arbeitsbereiche und kann – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – beispielsweise die Einrichtung von Einzelbüros, Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräumen, Empfangsbereichen und weiteren Funktionsräumen ermöglichen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
• jeweils ca. 170 m² Fläche
• jeweils 6,5 großzügige Räume
• hohe Decken
• großzügige und helle Raumgestaltung
• klassische Holzdielen
• teilweise Stuckelemente und Deckenrosetten
• flexible Raumaufteilung
• Badezimmer und separates WC
• Gartenmitbenutzung
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• gepflegter Zustand
• ab sofort verfügbar
Sonstiges
• Drei Wohnungen mit jeweils ca. 170 m² Fläche und 6,5 Räumen verfügbar
• Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss
• Alle drei Wohnungen können jeweils einzeln angemietet werden
• Ab sofort verfügbar
• Vielseitige berufliche und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten nach vorheriger Abstimmung
• Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Die Eignung und Zulässigkeit der jeweiligen beruflichen oder gewerblichen Nutzung ist im Einzelfall vorab mit der Vermieterin abzustimmen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis gültig bis 26.07.2032
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.