Gewerbefläche in Braunschweig: Vielseitigkeit trifft Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Gewerbefläche
- Lage 38116 Braunschweig
- Miete zzgl. NK 4.000,00 €
- Nebenkosten 1.200,00 €
- Kellerfläche ca. 259 m²
- Baujahr 1974
- Gesamtfläche ca. 936 m²
- Nutzfläche ca. 677 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Aufzug nein
- Bezugstermin 01.04.2026
- Immobilien-ID 19
- Provision 2,38 Monatskaltmieten
Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche aus dem Baujahr 1974 erstreckt sich über beeindruckende ca. 677 m², ergänzt durch ca. 259 m² Lagerfläche.
Die Ausstattung umfasst praktische Annehmlichkeiten wie einen Lastenaufzug und Kühlräume, die einen effizienten Betriebsablauf gewährleisten. Die vorhandenen, getrennten WC-Anlagen ermöglichen eine funktionale Nutzung für Kunden und Mitarbeiter. Ausreichend Stellplätze sind direkt vor der Tür vorhanden und großflächige Außenwerbung ist möglich.
Das Potenzial für Umbauten und Anpassungen nach Absprache an Ihre spezifischen Bedürfnisse sind gegeben, wodurch sich die Immobilie hervorragend für z.b. Büros, Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Einzel -und Lebensmittelhandel oder auch ein Fitness- und Rehazentrum eignet.
Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig im Bereich Kanzlerfeld, in einem gewerblich geprägten Mischgebiet mit wohnwirtschaftlicher Ergänzung. Der Standort vereint eine gewachsene Wohnbebauung mit etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstrukturen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Das Objekt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Braunschweiger Stadtzentrum ist in kurzer Fahrzeit gegeben.
Die vorhandenen Parkplätze direkt am Objekt stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und infrastrukturell gut angebundenen Standort mit solider Frequenz, der sich insbesondere für nahversorgungsrelevante, dienstleistungsorientierte oder gesundheitsbezogene Nutzungen eignet.
Sonstiges
• ca. 677 m² ebenerdige Verkaufsfläche
• ca. 259 m² Lager-/Kellerfläche
• Parkplätze direkt am Objekt
• Lastenaufzug vorhanden
• Kühlräume vorhanden
• Etablierter Nahversorgungsstandort
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Mischgebiet
• Großzügige Raumstruktur mit vielseitigem Ausbaupotenzial
• Gute Verkehrsbindung
• Umbauten nach Absprache möglich
• Getrennte WC-Anlage
• Die Vermietung erfolgt auf Basis einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete
Diese Handelsfläche bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem attraktiven Standort zu etablieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erkunden. Nutzen Sie diese Chance und bringen Sie Ihr Unternehmen zum Blühen!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 22.02.2018
- Energieausweis gültig bis 22.02.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Mit Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten fällig. Die Provision ist vom Mieter zu zahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.